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2011年六月份温哥华市场情报

从平淡无奇到纷纷攘攘,从高潮迭起到出人意表的结果,联邦大选终于落幕了。竞选期间人人各自情有所钟。选举结束一旦出炉,不管你是那一个政党的支持者,大家都得回归到日常生活食衣住行的实际问题。对我们来讲,最关注的问题当然是:新政局到底对地产界会有些甚么影响?

大部分的财务分析师都同意,对商界一向比较友善的保守党政府会继续把改善整体经济体质的任务栏为施政重点。这个讯息当然会受到投资者的欢迎。加拿大在历经五年多少数党政府执政后,这项施政重点配上新的稳定政局,也当然受到财经市场的欢迎。这两项因素再加上加拿大原本就颇受推崇的财经管理制度,我们相信加拿大会很可能在近程与中程内,呈现强劲与稳定的经济基础。

满地可银行资本市场资深分析师Jennifer Lee即表示:保守党政府一直把平衡预算列为首要施政重点,如今既已成多数党政府,自然不必对反对党NDP 有太多的顾忌。加上魁独党丧失了官方政党的地位,魁省的统独问题一时不再成为话题,如此政府越稳定,对投资者来讲,就越是利多好消息。

就政策来讲,保守党在竞选期间并没有在住屋的相关议题上提出任何新政纲。倒是在上一任执政时,曾提高加拿大按揭及房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation)的投保条件,以冷却一些地区过度火热的地产市场。这些规定有效地紧缩贷款条件。很多人都认为在低利率的环境下,这是避免地产业过度膨胀以致崩盘的必要措施。

过去几年,尤其是在低陆平原的某些地域,地产价格的快速提升早已引起政府相关部门的关注。一般相信地产价提升的驱动力是来自中国的投资所致。因为地产上扬的地区正是中国投资移民落脚之处。尽管如此,保守党在这次的竞选中一直大打移民牌,全面增取新移民的选票。政纲中也强调不但不会减少商业移民的配额,而且还要以降低其他移民类别的配额来扩大商业移民的人数。

当新政府不断鼓励商业移民到加拿大的同时,大家也不断忧心房地产的涨幅已超越本地居民的负担能力。政府能否提出有效改善政策固然有待观察,一时也不以论断。但依过去经验,由于这似乎被看成只是温哥华、列治文等都会的地方性问题,想要得到联邦政府关爱的眼神,恐怕是难之又难。

概括而言,新的联邦保守党执政的多数党政府,对于地产业来说应该是利多的环境。不过,众所周知,政府对市场的影响力毕竟有限。只不过形势大好的时候,政府一定第一个表功。市场不好的时候,政府就会推得一乾二净。

如有任何问题,欢迎随时来函询问。

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