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七月温哥华房地产市场情况更新

今年仲夏艳阳豪情万丈,六月才结束,热浪就烘的大家都有点吃不消。大水更把阿省冲得天翻地覆。愿我们的邻居安全度过难关,早日重整家园。我们也是一样,热一点固然不错,就是不要热过头。天气如此,我们地产这一行又何尝不是。

热浪和水灾等新闻固然引起大众注目,房地产的报导可也没少。 地产行情一直都是大家热衷的话题。各媒体自然也不落人后,各种地产消息,独家报导层出不穷。这样大量的信息,固然是大众对地产知识的来源,但很多时候却互相矛盾,对实际问题少有深入报导和分析。尤其是一些统计数字,读者必须要进一步了解这些数字来源,如何解读这些数字所涵盖的意义以及使用范围才不会被误导或是以偏概全。

以下有三则最常见的标题,也是最容易误导的话题:

1) 加拿大房市开始攀升

Pace of Canadian housing starts up in May

这项消息正不正确?正确! 与一般的地产买卖有没有关系呢?没有!

这些统计数字对营造商比较重要,和现有的物业买卖则没有多大关连。这个数字是指新建房子的数量,既不是销售量也不是房价。除非您是营造商或建材供货商,否则大可不必把这些数字放在心上。

2) 房屋销售量下降

Toronto, Vancouver home sales fall sharply in March

这类的数据对卖方、对买方、甚至对地产经纪都很重要。房屋销售量下降有时候正是房价下跌的前兆。但是尽管如此,我们还是要注意产生这些数字背后的因素是甚么。有太多的原因可以造成销售量下跌,却未必每一个都会引起房价下降。

千万要记住一点:销售量是指买卖房子的数量,不是房价。就以季节性来说,冬夏本来就是淡季,销售量一向比春秋两季要低。季节转移后,自然回升,不必过度反应。所以最好是能与专业地产从业人士咨询,才能正确了解销售量浮动指标背后所涵盖的意义以及可能造成的影响。

3) 房价平均上升6.5%

http://www.cbc.ca/news/business/story/2011/10/17/crea-housing-september.html

这是一则最常造成误解的报导,因为用平均值来判断房价本来就不正确。

要知道,某个月房价的平均值和出售的房屋类是有直接关系的。例如某一个月有大量高价位的豪华住宅成交,就会把房价该月的平均值拉高。即使一般普通价位的房屋完全没有变动,平均值还是会被抬高的。这种情况正是温哥华目前的写照,平均房价虽然在过去一年上升了5.4%,但一般的房价却是不涨反跌。(请参看一下图表)
年度房产销售变化图
(2012年6月到2013年6月)

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了解房市必须要深入一点,看到数字背后的景观才能做出正确的分析。欢迎来电一起进一步探讨。

如果想要更进一步的分析与说明以上的统计数据,请随时email或电话讨论

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