My Blogs

Latest Real Estate News & Update

琳达谈地产系列之七:购买或销售有租客物业的几点常识


作者:覃琳 6047826160

 琳达在帮助客人买卖物业的时候,有时会碰到需要买或需要卖有租客的物业。作为买家或卖家,您是否了解自己的权利和义务呢?了解BC省租赁条例以及屋主的权利和义务,对于每一个客户来说都是十分重要的。今天琳达想跟大家谈几点小常识,希望对有兴趣购买或者销售此类物业的朋友有一定的帮助。

作为买家:

1:买家在购买有租客的物业时,必须了解清楚现任屋主和租客之间是否签有租赁合同。如签有合同,必须了解什么类型:是有固定时间还是每个月自动续约的呢?买家可以要求经纪在写意向书的时候可以加上一个条件:过目并审阅已签署的租赁合同,了解里边的条款,看看是否有不利于买家的因素。

 

2:买家有权知道卖家是否已向租客收取押金;如果有,是多少钱。在买家要接受租客的情况下,该押金在成交的时候应由卖家转给买家。因为租客在退租的时候,如果东西完好无损,他是有权要拿回押金的。重点是新的买家如果要扣押金是必须要有依据的。这就要求卖家在租客入住前做入住检查。如果卖家没做(很多情况都是这样),则在成交之前买家应该要求卖家做一次检查。这样,买家在租客搬走前,做搬出检查时,就有了比较依据。如果发现有异常情况,买家才有权扣除押金。

 

3:假如买家接手的时候房子是带着租客,而买家在成交以后又决定让租客离开的(原因是买家自己需要自住或重建房子,而不是想要赶走原来租客,招进新租客的)那么买家需要给租客至少60天的书面通知。书面通知不是指你把通知信塞到门缝下,贴到门上,或者寄出。书面通知是你亲自交给他并有证人。如果你是通过贴到门上,拍照并有证人的方式送交的话,那你真正送交时间是三天以后。塞到门下不算。寄信则是5天以后。而买家自己需要住进房子,至少半年,才有可能找新的租客。这里讲得买家指本人或者其直系亲属,包括祖父母,父母和子女。买家不能以自主为由赶走租客而又马上招入新租客,因为这样是违反租赁法例的。如果租客发现招入新租客,或和买家当时所讲的理由不符的情况下,有权向屋主索赔2个月的租金。因此,请买家必须如实的向租客说明情况。

 

:如果这个买家买到物业,并又成功的将租客请离,而且有意要出售房子的,不是不可以。但是不可以的是在买家将租客请离后的半年内,或者找来新租客,或者将物业售出。因为这也是违反租赁条例的。

 

作为卖家:

1:卖家的权利,最新的法例规定:卖家每个月可以进入自己的出租屋检查一次。但如果屋主觉得有可疑情况,则可不受时间限制。这是很多屋主并不知道所拥有的权利。如果租客多次不想让卖家进入屋内检查,而屋主又怀疑屋内有任何可以迹象的话,屋主有权利让租客签数一份无犯罪文件(No Crime Letter).在这份文件中,租客必须保证,租客及其家人没有犯罪活动。这在一定程度上也保护了屋主。

 

2:作为卖家,如果要销售一个有租客的物业,首先最好事先已经签署好租赁合同并列明是哪一种租赁关系:是到固定期限时,租客搬出,还是到固定期限时,改为逐月出租,还是本来就是逐月出租。假如屋主和租客是逐月计算的话,屋主需要提供两个月的书面通知给租客,要求租客搬离。

 

3 :屋主应该在租客搬进搬出的时候一起把物业里里外外做一个检查,记录所有的电器,墙,天花板等等的状况,以免日后产生纠纷。政府官方有统一的格式,搬进搬出检查表格(move in move out inspection sheet)可以下载,其中列明哪些项目可以检查,以免有疏漏。

4:在租赁合同上,屋主应该清晰列明,是否可以养宠物及是否可以吸烟。如果屋主允许养宠物的话,除了收取月租一半作为押金以外,还应该记得收取宠物押金,以作为有宠物造成对物业的损害,而进行修补的费用,很多屋主疏忽了这一点,而造成了潜在的损失。从租客向屋主提供了新的邮寄地址开始计算,15天之内屋主必须退还押金给租客。琳达向业主提醒注意这一点,避免租客向业主索赔。

 

2014年根据官方的数据,屋主可以提升租金的比率为2.2%,比前几年的比例有所下降。

 

在本文的结束,笔者要送上最重要的忠告,那就是:无论买家还是卖家,最好要找有责任心的,专业租赁经理处理租赁物业、与租客打交道的各种事宜。笔者是专业的房屋买卖经纪,但并不是挂牌的租赁经理,因此以上观点仅供参考。如果有关于租赁方面的问题及需要,请与专业的租赁经理联系。如果有关于房屋买卖方面的事宜,请与笔者联系,电话为6047826160.www.lindaqin.com

—————————————————————————————-

【咨询电话】 Linda 覃琳 604-782-6160,中国直拨电话 950-403-06806

 

【置业安居温哥华】覃琳(SFU
M.B.A)地产经纪微信服务平台,为大家排忧解难,用多年来丰富的房地产销售经验为客人提供最贴心的,最负责,最高效的服务。让客人买的满意,住的开心,投资更是放心。

【免费服务】为客人提供最新房地产走势及市场信息免费咨询,免费房屋估价,市场分析。用对本地文化,政治体制,教育体制的深刻认识和了解,为帮助新到加拿大客户及子女顺利融入当地社会提供帮助和建议。

 

【专业团队】律师、会计师为您购房前后提供一条龙服务。

 

 

 

覃琳Linda(加拿大西门菲莎大学工商管理硕士)

Macdonald Realty Westmar

Tel:604-782-6160

Office/Fax: 604-231-0236

中国直拨电话:950-403-06806

Email: [email protected]

Web: www.lindaqin.com

微信:Vancouver_linda_qin

发表评论

返回顶部

Pin It on Pinterest

Share This