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冬去春来. 跟随着上一季强劲的脚步，这一季的房市依然行情走俏。如果您有卖屋的打算，便不可不知’订价的艺术’对房屋能否顺利出售，具有多么重要的影响。所有卖屋的人都希望房屋的卖价愈高愈好，但要如何卖到高价，背后的订价策略就不是件简单的事。

有时候挂牌价订得低一些反而比定得高有效；有时候挂牌价订得较市面价值高一点又可能是致胜的诀窍。如何拿捏，做到顺应天时，掌握地利，还真得是靠专业咨询与艺术运筹，双管齐下不可。一般而言，较理想的订价方式，是在房屋市面价值的上下10%以内，然后交由市场决定最后售价。毕竟，挂牌价订高订低是一回事，最终你也只能从所有买方的出价中，择优而卖。

抬高挂牌价绝非良策，五大理由：

1. 您会失去那些’只在所能负担一定预算之内才考虑购买’的潜在买主。
2. 您会引起严肃认真的买主质疑卖方订出高挂牌价背后的动机。
3. 您事实上在为订出适当挂牌价的邻居提供了强烈的对比。您变成了其他那些订在适当价位的房屋的 ‘最佳推销员’。
4.高挂牌价必然不容易卖出，而在市场上久未能卖出的房屋，很容易会被买家认为是有问题的房屋。
5. 其他地产经纪会比较不愿积极介绍您的房屋。

事实上每一种真实情况都有其独特性，您最好还是请专业的地产经纪针对您特有的情况，做详尽客观而冷静的分析。如有近一步的问题，欢迎于上述地址与我联系。