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大家一起跌破眼镜，我们也在地上找碎片。上个月我们预测大选由NDP 胜出，没想到自由党会来个大翻盘继续执政。这样一来，形势当然是比较稳定，接下来也应该一切如常，房市也不会出现甚么大波动了。

要说那个市场会因为自由党继续执政而受惠，那就应该是商业地产市场了。这几年住宅地产市场走势不断强劲爬升，让很多人想转移目标，开始探讨以商业地产做为投资项目的可靠性。答案其实很清楚，商业地产确实是一项有利而且稳定的投资。 尤其在当今股票市场波动不稳以及银行长期低利率的环境下，商业地产的投资概况，自然值得大家去认识与探讨。

尤其在卑斯省，很大比例的财富是从投资商业地产累积而来的。 事实上，八位列名卑斯省亿万富翁当中，就有四位是以投资商业地产致富的。

商业地产和住宅地产到底有那些异同呢?

商业地产和住宅地产有一定的共通点，地产经纪就没有商业地产执照或住宅地产执照之分。 话虽如此，毕竟也各有专攻，除非是在比较小的地产市场让地产经纪必须兼顾八方，否则一般来说，商业地产和住宅地产是有不同的专属经纪来提供专业服务的。麦当劳地产集团就有专属的麦当劳商业地产公司 (http://www.macdonaldcommercial.com ) 来提供商业地产所需要的专业服务。 其中包括以下七项商业地产的专属项目:

• 1) 土地买卖
• 2) 办公大楼
• 3) 零售商场 (店铺, 购物中心, 购物广场等)
• 4) 工业用地 (仓库, 配发中心, 工业厂房等)
• 5)多单位家庭住户 (公寓)
• 6)休闲用地 (旅馆, 运动场地等)
• 7)保健用地 (医疗中心, 疗养院等)

购买住宅地产的优点:

• 这是唯一可以让您能“住在其中”的投资项目
• 自用住宅免税优惠 ( http://www.taxtips.ca/filing/principalresidence.htm ) 是加拿大人可享用最大也是最普遍的税务优惠待遇.
• 地产多从上市登记操作系统 (Realtor MLS System)能确保住宅地产交易顺畅与透明化

所以一般来说，投资在自用住宅地产是最好的投资项目。 不过，如果只是纯粹做为投资用，那就不妨可以考虑商业地产。

购买商业地产的优点:

• 商业地产的租户(多单位家庭住户如公寓不算)通常在约定的租金之外，还有要负责 “三自付”： 自付地产税、自付保险、以及自付管理费。住宅地产就不同。 租户只管缴房租就好，上面三项费用全都要由房东自行负责。
• 商业租约通常是定位为平等两造所订立的合同，意含双方有平等遵守契约的义务。住宅租约就不同，《住宅租户保护条例》偏向保护租户利益，一旦发生纠纷，即使是租户理亏，房东想要驱逐恶房客，也不是那么容易的事。
• 跟住宅地产比较，商业地产市场比较稳定。 原因是商业地产是以5 到10 年租赁价位的普遍性走向作为定价的依据，而非单靠心理因素或臆测来定价。商业地产的价格比住宅产业更能依循客观的经济法则发展。

过去很多人不愿涉足商业地产的原因是对这行业不熟悉。人人都有在住宅地产居住的经验，多少都会有一些基本的认识。商业地产则不然。由于种类繁多，连经验丰富的地产经纪都只能择其中一两项作为其专精的项目。 毕竟疗养院也好，停车场也好，乃至旅馆等都需要不同的管理专业与经验。 还是那句老话， 要能保障投资，就需要有经验的专业地产管理公司协助经营。住宅地产如此，商业地产更是如此。

麦当劳商业地产公司在这方面都能提供广泛而专精的服务。如有兴趣，欢迎随时和我连系，电话604.782.6160。