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南茜是我在社区中心认识的“妈妈”朋友。 她恬静，白皙，颇有江南女子的风采，确是地地道道的北方人。她的宝贝女儿，与我家的宝宝同龄，我们两家又住在一个区，同是初为人母，每周都认认真真地去参加免费的社区活动，这真是一项很值得推荐和鼓掌的加拿大政府福利，为初生婴儿所设，每周的活动都不同，有时是请育儿专家讲授喂养的技巧和需要注意的地方，有时讲授妈妈需要注意的产后忧郁症的状况，或是教导如何预防小儿蛀牙，更有趣的是，为小宝宝们弹奏乐器，唱歌或讲故事，真的很有意思，也为妈妈们提供了一个交流心得的好地方。

认识南茜后，虽然联系并不是非常密切，但每一次同她和她的先生交谈，都觉得非常亲切，甚是有缘。 后来才知道，原来，在跨越两万公里的大洋前，我和南茜居然是来自同一所大学，她是低我三届的校友，而我们当时并不认识。要知道，我们在本地是很难找到校友的，不知何故。

南茜的先生有一份很稳定的工作，薪酬也很丰厚。南茜也在精心照料女儿一年多后，顺利的找到了不错的工作。在她没有找到工作之前，两口子下定决心买房，由于当时只是单收入，两人都很保守，在高贵林一片风景很美的地区买了一套全新的城市屋。南茜非常喜欢，尽管价钱不菲。

今年秋天，南茜和先生攒了一些钱，觉得放在银行里不划算，不如投资在房地产上。

他们其实一直想换一个大屋，觉得当时买房子有些太保守了。于是有两个想法：

1。卖了城市屋， 买个大一点的独立屋。

2。如果城市屋卖了不赚反亏， 不如先按兵不动，可以考虑买一个公寓，先出租，等过一两年，升值后再卖掉。

于是我帮他们做了一个分析，根据附近邻居最近成交的情况，过了期不卖的房子，及现在正在挂牌的房子的情况，发现他们现在的城市屋，卖了不仅不赚，还会亏钱，于是建议他们先等等，不必急着卖。

接着考虑第二套方案。

买公寓是买现楼，马上可以出租，还是买楼花，首期交少点，押宝它日后会有很大的升值潜力呢？

其实两种方案都有利有弊。关键在于，首先，自己手上的资金有多少可以做首期，是否可以负担至少20% 的首期， 因为是第二套房子，即使两人都有很不错的工作，而且收入都很好，银行一般都要求至少20% 的首期，目前很多银行还会要求更多。

如果在可以负担首期的前提下，很多的投资者都偏向投资现楼，一般情况下，收入都可以付清每月的房屋贷款，管理费，等费用，达到平衡的状态，而不需要投资者再另外投入资金。这样几年以后房屋升值了再卖掉时，赚的更多。这种做法的关键是，公寓的位置一定要选好，位于交通便捷的中心地段，公交系统很方便， 而且楼龄一定不要太长， 因为买老房子，潜在的费用，比如大的维修费可能很高，带来很大的投资风险。

那么，南茜他们到底选择了哪种投资方式？ 且听下回分解。