加拿大房地产物业类型
第一大类：民用住宅物业
- Bungalow (平房型别墅) 往往有地面一层, 如果有地下室，一般较高.
- Detached House (独立别墅) 不与他屋相连,户型有多层,复式,平房， 一般有前院，或后花园，有独立车库。
- Semi-Detached / Duplex (半独立别墅, 双联别墅，孖屋) 两屋共用一屋顶,中间有一墙相隔，有花园，有独立车库。
- Town House (连体别墅 / 镇屋) 三间或以上房子相连,每月需要交纳管理费, 管理费按面积大小进行摊分。有业主委员会进行管理，住户需遵守管理条例。 价钱较其它类房屋低. 有些有小花园，部分有独立车库，很多都是公共的车库。 有些连体别墅有配套的会所，健身房，和娱乐室。
- Condo / Apartment (柏文) 公寓楼, 公共车库，有些配有储藏间，但储藏间面积较小。 每月需要交纳管理费, 管理费按面积大小进行摊分。一般都含配套公共设施, 比如：健身房，会所，和娱乐室。居住比较安全，省心.
第二大类： 商业物业
- 商铺 – 一般商铺每月都需要交纳管理费。商场里面都有业主管理条例需要遵守。
- 仓库 / 工业物业 – 买卖中涉及的法律，商业条款，需要考量的方面比较繁琐和复杂。
- 其他：比如 – 汽车修理厂等 各种特色， 不同行业的物业
第三大类： 农地，林地
- 农地：占地大，土地的使用需要有农业的成分，比如：种植，养殖等，政府对农地的用途有明确的规定。农地上允许盖一个自住的房子，房子一般不需要交纳地税。
- 林地：政府对林地的管理，规划和用途的规定有特定的要求。
民用房地产特点比较
公寓（又称“condo, apartment”）
公寓的特点介绍：
- 木质或者钢筋水泥
- 多层楼房、高层楼房
- 电梯、免费热水
- 管理费
- 业主委员会
- 共享健身房、游泳池、会客房、花园
城市屋（又称“townhome”）
城市屋的特点：
- 高层公寓的裙楼
- 钢筋水泥
- 面积比一般公寓大
连体别墅（又称“townhouse”）
连体别墅的特点：
- 有小的花园
- 公共停车场或者私家车库
- 较宽敞
- 管理费
独立屋、别墅（又称“house, single house, single family home”）
独立屋的特点：
- 地大
- 有花园
- 自己供暖和热水
二联别墅（又称“duplex”）
二联别墅的特点：
- 与邻居共享一面墙
- 占地一般比联排别墅大
- 独立车库
加拿大卖房程序和费用
- 向值得信任的注册地产顾问了解市场信息，选择专业的地产顾问，委托代理楼盘的销售。
- 签订代理合同。
- 地产顾问积极版主卖家出售楼盘，做广告宣传，找买家，楼盘开放日；尽可能以最好的价钱在最短的时间内帮助卖家卖出楼盘。
- 楼盘卖出时，卖家需要支付卖家经纪和买家经纪的佣金，加上12％的政府税。
- 卖家还需要支付律师或公证人的费用。
- 卖家所需支付的佣金通常按照以下的公式计算。
售价的头10万按7％计算，即$7,000
再加上余额的2.5%计算。
此数额为买家和卖家经纪的佣金总和。
加拿大买房程序
- 财务评估，确定购房预算。
一次性付款，或者需要银行贷款？如果需要贷款，请与银行贷款经理或按揭专家联系，做一个评估，清楚了解银行或贷款机构可以贷多少钱，自己的首期有多少，进一步确定自己可以负担的房型。 - 联系专业可信赖的地产顾问，了解市场信息，讨论适合预算的房型，区域，取得专业意见。选择最符合自己要求的地产经纪，签订代理协议。
- 专业地产顾问按照买方的需求，积极寻找合适的楼盘，并带买家实地看房。
- 找到买家合心意的楼盘后，买方的地产经纪会帮助买家起草购房意向书合同，并向买家解释合同的内容。通常购房合同意向书是附有条件的，比如说：买家购买的前提是获得满意的贷款利率。买家的经纪通常会加上几点保护买家利益的条款，而买家需要在一周内做出决定，或者解除所有的条件。或者由于某些原因，不解除条件。如果决定解除，买家通常需要在24小时之内开银行本票作为订金，金额通常为价格的5％。这个订金将开给买家经纪的公司的信托帐户。
- 律师／公证人准备法律文件。
- 同银行签订贷款合同，如果需要贷款。
- 成交日之前需要去律师楼／公证处签署文件。
- 成交日的第二天为交钥匙日。拿到钥匙后就可以安排搬家事宜，或者重新装修之后搬家。
以上信息为参考资料。
若需要更多的了解售房信息，请与注册地产顾问覃琳联系。
