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作者：覃琳 6047826160

 琳达在帮助客人买卖物业的时候，有时会碰到需要买或需要卖有租客的物业。作为买家或卖家，您是否了解自己的权利和义务呢？了解BC省租赁条例以及屋主的权利和义务，对于每一个客户来说都是十分重要的。今天琳达想跟大家谈几点小常识，希望对有兴趣购买或者销售此类物业的朋友有一定的帮助。

作为买家：

1：买家在购买有租客的物业时，必须了解清楚现任屋主和租客之间是否签有租赁合同。如签有合同，必须了解什么类型：是有固定时间还是每个月自动续约的呢？买家可以要求经纪在写意向书的时候可以加上一个条件：过目并审阅已签署的租赁合同，了解里边的条款，看看是否有不利于买家的因素。

2：买家有权知道卖家是否已向租客收取押金；如果有，是多少钱。在买家要接受租客的情况下，该押金在成交的时候应由卖家转给买家。因为租客在退租的时候，如果东西完好无损，他是有权要拿回押金的。重点是新的买家如果要扣押金是必须要有依据的。这就要求卖家在租客入住前做入住检查。如果卖家没做（很多情况都是这样），则在成交之前买家应该要求卖家做一次检查。这样，买家在租客搬走前，做搬出检查时，就有了比较依据。如果发现有异常情况，买家才有权扣除押金。

3：假如买家接手的时候房子是带着租客，而买家在成交以后又决定让租客离开的（原因是买家自己需要自住或重建房子，而不是想要赶走原来租客，招进新租客的）那么买家需要给租客至少60天的书面通知。书面通知不是指你把通知信塞到门缝下，贴到门上，或者寄出。书面通知是你亲自交给他并有证人。如果你是通过贴到门上，拍照并有证人的方式送交的话，那你真正送交时间是三天以后。塞到门下不算。寄信则是5天以后。而买家自己需要住进房子，至少半年，才有可能找新的租客。这里讲得买家指本人或者其直系亲属，包括祖父母，父母和子女。买家不能以自主为由赶走租客而又马上招入新租客，因为这样是违反租赁法例的。如果租客发现招入新租客，或和买家当时所讲的理由不符的情况下，有权向屋主索赔2个月的租金。因此，请买家必须如实的向租客说明情况。

4 ：如果这个买家买到物业，并又成功的将租客请离，而且有意要出售房子的，不是不可以。但是不可以的是在买家将租客请离后的半年内，或者找来新租客，或者将物业售出。因为这也是违反租赁条例的。

作为卖家：

1：卖家的权利，最新的法例规定：卖家每个月可以进入自己的出租屋检查一次。但如果屋主觉得有可疑情况，则可不受时间限制。这是很多屋主并不知道所拥有的权利。如果租客多次不想让卖家进入屋内检查，而屋主又怀疑屋内有任何可以迹象的话，屋主有权利让租客签数一份无犯罪文件（No Crime Letter）.在这份文件中，租客必须保证，租客及其家人没有犯罪活动。这在一定程度上也保护了屋主。

2：作为卖家，如果要销售一个有租客的物业，首先最好事先已经签署好租赁合同并列明是哪一种租赁关系：是到固定期限时，租客搬出，还是到固定期限时，改为逐月出租，还是本来就是逐月出租。假如屋主和租客是逐月计算的话，屋主需要提供两个月的书面通知给租客，要求租客搬离。

4：在租赁合同上，屋主应该清晰列明，是否可以养宠物及是否可以吸烟。如果屋主允许养宠物的话，除了收取月租一半作为押金以外，还应该记得收取宠物押金，以作为有宠物造成对物业的损害，而进行修补的费用，很多屋主疏忽了这一点，而造成了潜在的损失。从租客向屋主提供了新的邮寄地址开始计算，15天之内屋主必须退还押金给租客。琳达向业主提醒注意这一点，避免租客向业主索赔。

2014年根据官方的数据，屋主可以提升租金的比率为2.2%，比前几年的比例有所下降。

在本文的结束，笔者要送上最重要的忠告，那就是：无论买家还是卖家，最好要找有责任心的，专业租赁经理处理租赁物业、与租客打交道的各种事宜。笔者是专业的房屋买卖经纪，但并不是挂牌的租赁经理，因此以上观点仅供参考。如果有关于租赁方面的问题及需要，请与专业的租赁经理联系。如果有关于房屋买卖方面的事宜，请与笔者联系,电话为6047826160.www.lindaqin.com

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覃琳Linda（加拿大西门菲莎大学工商管理硕士）

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