琳达谈地产系列 之三 :物业 转移税之前世今生
- 19 2 月, 2014
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- Posted by Linda Qin
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作者：覃琳
在加拿大温哥华购买物业，除了房价外，需要 支付给政府物业转移税，就好像在亚洲的印花税，增加政府财政收入。在加拿大的比例是：房款头20万（加币）1%，之后是 2%。
笔者作为专业地产 经纪，在从业 过程中，曾经有朋友问，是否可以将售价写低些，这样税就交得少些。可惜这些取巧的 方法，在加拿大是 绝对行不通的。因为，在加拿大买卖房子，必须通过 律师或法律公证人。由他们代表客户去过户，去房地局登记产权，任何经过，包括价钱都是公开透明的，没有任何空子可钻。 那么 ，既然不能少交，是否所有的人都必须缴纳物业转移税呢？其实不然。属于以下情况的人士，可以免交：
- 具有加拿大永久居民或 公民身份的 人
- 在卑诗省居住超过一年以上
- 首次买房，指的是，在 世界任何地方都没有拥有过物业（记住，包括中国哦）
- 所买房价不超过加币42万5千
必须 以上所有条件都 满足，才可以免交。那些办理投资移民的朋友， 请不要觉得自己也符合， 因为在申请投资移民的时候，绝大多数的朋友一定都申报了房产。
昨天政府出台了一条大快人心的政策：
首次置业人士物业转移税豁免项目，将豁免首次购房者购买价值低于47万5千加币的房产。此规定于2014年2月19日生效。之前的受豁免标准为42万5千加币。
部分豁免将继续适用于价值在47万5到50万之间的房产。
政府估计此更改会使每年符合要求的购房者增加1700人，购房时会省下最多7500加币的物业转移税，并估计此举会导致政府每年损失800万加元的税收。
BC 省地产局与BC地产协会功不可没！多年 来，他们一直多次游说省府，希望使首次置业对于人们来说更加现实，而受豁免的标准提高明显地标志了近年来努力的成果。
2008年，省政府因为地产业的游说将此标准从37万5千加币提高到42万5千加币。
2005年，省政府将此标准从27万5千加币提高到32万5千加币。
请点击链接查看政府预算 ：http://www.bcbudget.gov.bc.ca/2014/default.htm
这个政策大大鼓励了首次置业者。刚性需求的本地买家会更加活跃。对于公寓和城市屋的市场来说真是利好消息。 如果买家需要获得更多信息，请与作者联系。
作者：覃琳Linda（加拿大西门菲莎大学工商管理硕士）
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