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十二月转眼就已经到了。这一季的地产市场也已全面展开了作业。地产经纪和地产公司很多。大家工作目标固然一致，可着力与用心就各有深度与广度的不同了。在选定一家地产经纪和地产公司前，应该仔细问清楚、看清楚，确实明了公司的作业方式与服务项目能与您的需要相契合。

今天就让我们特别介绍一下麦当劳地产集团在“售屋”方面的工作方针与服务架构。

麦当劳地产集团在房地产销售方面的工作方针与服务架构

对很多人来说，居家置产可能是他们一生中最大笔的投资。而政府为了鼓励大家住者有其屋，国税局也规定不会针对自用住宅征收资本盈利税，亦即卖屋后的净所得不会被课税。因此，您如果正准备卖屋搬家，在做最后决定之前，有很多重要信息是您不得不了解和重视的。

麦当劳地产集团从1944 年起, 就成立了让我们到今天还引以为傲的全方位地产服务团队。也就是说，从(1)估价、(2)销售、(3)议价、(4)成交、到(5)成交之后的各项后续事宜，我们都为您确保能获取最高的售价、最有利的条件，同时尽量省却不必要的麻烦，降低财务和法律上的风险，

1. 估价

麦当劳地产集团为您提供市场比较分析(Comparative Market Analysis, CMA)，列出您的房屋在市场上的优势和弱点，并为您分析目前市场概况，包括最近的成交纪录和目前正在市面上其他地产的资料，以便您在决定挂牌价之前，能充分掌握所需讯息。如何决定挂牌价，这是一门艺术；除了充分的信息，我们更以地产专业能力，协助您清楚看出目标市场在哪里，以及如何争取到最有利的售价。是要放低价格来吸引众多买家出价竞争？还是依循市价以确保交易对象是真正有购屋意愿的买家？抑或应调高售价好让自己有更多议价的空间？ 要谨记，房屋不是一般的日用商品，每一栋房屋都有其独特性。我们一定会为您解说建议定价背后的理由及其脉络。

2. 销售

我们利用麦当劳地产集团极具创造力的营销部门专注为您设计出完整的营销配套，

包括麦当劳实时地产信息网站 Macrealty.com 以及其他平面和社交媒体, 我们把您的房屋登录在我们全世界的合作伙伴的营销脉络上。我们是全球最大，拥有140,000多个地产公司成员的 Leading Real Estate Companies of the World 的会员。全球营销脉络，弗远不致。我们还会再进一步为您处理法律方面的工作，如确认地目、所有权，搜集分契法团文件，以及协助撰写物业概况说明，使您在法律上和财务上的权益获得保障。

3. 议价

麦当劳地产集团的经纪都受过专业训练，在议价的过程中为您提供意见和指导，务使您在争取最高售价的同时，自身的权益也得到保障。在己方阵营中能有一位协商高手，是议价致胜的重要关键。麦当劳地产集团经验丰富的经理团队，集众人之力合计拥有超过350年的专业经验，是协助旗下经纪面对各种疑难杂症的无敌后援。

我们的团队接受专业的训练能在议价的过程中为您提供意见和指导，务使您在争取最高售价的同时，自身的权益也得到保障。在自己的阵营中能有一位协商高手，是议价致胜的重要关键。麦当劳地产集团全体团队成员共同累集了超过350 年的管理经验，能为您洞察先机、掌握转机。这也是我们独有的实力与强项。在买卖双方达成协议后，我们立即着手解决所有在正式成交前可能会发生的问题。如果真的发现了问题，我们的经纪将立即会同集团内所有的专家协力为您解决难题。通常财务问题或租客问题都可以由我们内部直接提供解决方案。如若不然，也会在重新协商的过程中给予支持，提高顺利成交的机率。

4. 成交

在所有成交手续即将完成之前，麦当劳经纪一定会为您仔细的确定所有法律文件都已送达相关各方和政府机构。许多问题往往会在出其不意的时候发生，我们定会协助您到最后一分钟，并安排正式交屋。这个时候，我们会特别专注所有成交细节，提供专业协助，以确保房屋的转手圆满顺利。

5. 成交后各项后续事宜

交易虽已完成，我们的工作尚未结束。麦当劳地产经纪还会担任买卖双方的沟通桥梁，负责处理所有后续的问题。此外，我们还要进一步提供有关搬迁、安顿、修缮工作等各种问题的咨询。做为全方位的服务专业，我们确保我们的经纪能为您的问题找到答案。

麦当劳地产集团理念是所有经纪必须以工作表现来换取业绩。我们的做法是只有买卖双方达成协议后，经纪才会取得报酬。麦当劳地产集团相信这样的工作方针与服务架构是最能保护卖主和买主的权益。

麦当劳地产集团每年投资巨额来训练和教育我们的团队成员。更提供市场研究、项目发展、专业知识与技术支持。目的就是要确保能为客户提供市场上最优质的服务。麦当劳地产同时为您议价、为您提供专业知识，为您有效推广您的产业，当然也为您提供最可依赖的咨询服务。

如有进一步的问题，欢迎随时来电。