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新移民买房记

我的一个客户刚刚在列治文买了房,十来年新,一百一十万出头,内街,很安静,地大,八千多尺,南北向,房子的外观也方方正正,中规中举,室内超过3500尺,保养相宜,看起来不旧。 很巧的是,他正好买在好几个朋友家附近, 所以还是挺开心的。

总结他自己的买房经验,有几点同大家分享:

1。大路上的房子还是不受新移民的欢迎。原来他们一家还比较喜欢大路上的房子,觉得热闹,有人气,也下了两个OFFER,但不巧没有买成。后来,慢慢发现,大路上的房子走得慢些,价钱好象也不是很得价,在整个列治文都在疯了似了地抢地的时候,好象就是大路上的地留下了。 于是调整策略,不再看大路上的地了。

2。是否要参与抢地?

他们也参与了最近很经典的一个案子,开价78 万的地炒到超过40 个OFFER, 最后111 万成交。这个客户当时下了狠心,出了100万,还是抢不到。发现大家疯抢的房子,炒作的成分太大,超出了实际价值太多,其实不是很值得去抢。

3。机不可失,失不再来

毕竟他们刚登陆,对加拿大, 对本地楼市,对买卖房子,等等都不熟悉,所以他们一开始不敢贸贸然就下单,即使是很不错的盘,他们也想再多看看,生怕没有好好比较。可事实上是,如果碰到好的盘,各方面都很不错,位置,朝向,地大,没有什么大方向的问题,或者,明显的缺陷,该出手时就应该出手,不然,错过时机很可惜,一来,可能市面上的库存不多,特别是好的库存,二来,再等,再买,价钱又会上去。当然,我指的是列治文,或者温西的市场。因为现在并不是大温地区,所有的城市都成上升,或者猛烈上升的阶段。有些城市,比如北温,可能不仅不涨,公寓分分钟可能是亏的情况。

4。买房是个学习的过程

新移民在买房的过程中,对当地的教育制度,政府规定(特别是想买大地重建的客户),Zoning, Bylaw等逐步有一个了解,有些想出租房屋的客户,还需要了解政府关于租房方面的规定,租约应该怎么填写等等,这些都是在本地安居乐业所需要了解的各个方面。

总之,这是个不简单的任务,过程挺辛苦,但是充满乐趣。目标不一定一开始就是明确的,道路也是曲折的,但是,能帮客户买到舒心的房子,却是满心愉悦的。

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