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2013年5月温哥华房地产市场报告

五月十四日,卑斯省就要选出下一届的省政府。 尽管最近的民调显示省自由党逐渐缩短和新民主党的距离,但是除非真有什么新的特别状况,一般而言,大家都认为政党轮替产生新政府恐怕是在所难免了。新政府对房地产市场会有影响吗?对市场价位的升降和销售量的走势又会有什么影响吗?这是大家关注的问题。

任何政府当然可以用公共政策的定向来左右房地产市场的走向。不过每次选举,无论是那一个政党的党纲,都是文胜于质。 口水多,却总端不出甚么实惠好菜来。(请参看这里 ). 每个政党都会大谈如何照顾低收入,如何做到住者有其屋的问题,对整个房地产市场的前景却难以提及。

房地产业界当然趁着大选时机努力推动降低落伍兼不公平的物业转让税(Property Transfer Tax) (http://helpreducetheptt.ca/ ). 却没有一个政党正面响应这项诉求或正式反对这项税捐。 只有分属BC 保守党、社信党 (Social Credit)和绿党的少数几个候选人肯公开支持。所以说大选结果无论是谁掌权,想要改变这项税收,恐怕挺难了。

大选对市场的另一项影响就是选举本身带来的不确定感。今年春季市场本来就比较清淡,原因可能就出在对大选结果的等待。一方面考虑可能会出现新政府,另一方面这个可能胜出的政党的竞选政纲却又语焉不详。这两种状况都会造成市场不稳定。很多买家自然就持观望的态度了。如果自由党连任,相信会持续过去12 年来的政策路线;如果是NDP主政,大家恐怕还要观望一番了,看看他们是不是真的像竞选文宣一样的采取温和谨慎的路线了。

回顾过往,1990-2001年NDP执政的年代,大温地区房价大约每年上升$18,000。而从2011年到现在自由党主政的12 年里,平均房价每年上涨$50,000,大幅超过NDP主政时期。不过,这些数字也只能当作参考,影响房价升降还有很多其他外在的因素,不见得都和政府政策有关。

总之我们很难揣测大选结果会对房地产市场一定有什么影响,唯一可以确定的是,参与投票才能影响结果。5月14日记得要去投票。
想了解更多细节,欢迎随时来电咨询。

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