My Blogs

Latest Real Estate News & Update

2012年3月温哥华房地产市场动态

二月二十一日,卑斯省政府公布了2012/2013年度的财政预算桉。(详细内容,可参阅 http://www.bcbudget.gov.bc.ca/2012/default.htm)。为了要在2013/2014会计年度中完成平衡预算的承诺,省府这次的预算桉是採取了非常保守的财政措施,一面提高商业税,一面冻结支出。其中业包括了一些会影响到卑斯省房地产业的新措施。

第一项新措施是关于在HST 转换回PST过渡时期中对房地产买卖的一些规定。这些规定在整个预算桉公布前一周已先行发表。新措施规定从2012年4月1日起到2013 年4月1日GST/PST 全面取代HST之日为止,凡购买新建房子的买主均可得到省政府的退款。退款的数额是以买主所缴纳HST中属于省府的税额的百分之七十一点四计算,最多不能超过$42,500。目前最高数额只到$26,250。

这表示凡想购买不超过$850,000的新建房子的买主,不必为了省税而硬拖到2013 年再做决定。事实上,卑斯省九成的新建房子都在这个价位之内。此外,这项新规定把休閒性物业(recreational property) 也包括在内。 当然,超过这个价位的房子,在这过渡期内,买卖活动恐怕还是相当滞碍。新规定还有很多细节,建议大家到以下网页多加参阅,了解哪些规定可能会对你有影响。
http://www.rebgv.org/sites/default/file/sites/39/HST%20to%20PST%20Information%20Bulletin%20-%20February%2021%2C%202012.pdf

第二项新措施是对第一次买房子的买主购买新建房子给予抵税的优惠。这也是针对从HST 转换回GST/PST的过渡性措施。抵税额是以房子成交价的百分之五计算,最高不得超过$10,000。实施期限到2013年3月31 日为止,目的是鼓励第一次买房子的买主在2013 年4月1日前即能动手买新家。

这两项措施都是为了避免买家拖延到GST/PST 完全生效后才买房子。这也是针对地产业界对市场景气的不安而做出的因应措施。这些新规定既涵盖了卑斯省九成的新建房子,应该是可以确保房地产界不会出现太大的衰退现象。

两年前当HST 刚被搬上台面的时候,我们就在这裡提出过我们的看法。当时我们就说“HST固然会有一些负面作用,对房价和交易量的影响却也微不足道。” 纵观这两年的房价于市场交易量,证明我们的预测是正确的。今天,面对恢复GST/PST 的情境,我们还是套用那句话:“GST/PST固然会起一些积极作用,对房地产市场的影响却也微不足道。”

发表评论

返回顶部

Pin It on Pinterest

Share This