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2013年六月市场更新:商业房地产和住宅房地产

大家一起跌破眼镜,我们也在地上找碎片。上个月我们预测大选由NDP 胜出,没想到自由党会来个大翻盘继续执政。这样一来,形势当然是比较稳定,接下来也应该一切如常,房市也不会出现甚么大波动了。

要说那个市场会因为自由党继续执政而受惠,那就应该是商业地产市场了。这几年住宅地产市场走势不断强劲爬升,让很多人想转移目标,开始探讨以商业地产做为投资项目的可靠性。答案其实很清楚,商业地产确实是一项有利而且稳定的投资。 尤其在当今股票市场波动不稳以及银行长期低利率的环境下,商业地产的投资概况,自然值得大家去认识与探讨。

尤其在卑斯省很大比例的财富是从投资商业地产累积而来的。 事实上,八位列名卑斯省亿万富翁当中,就有四位是以投资商业地产致富的

商业地产和住宅地产到底有那些异同呢?

商业地产和住宅地产有一定的共通点,地产经纪就没有商业地产执照或住宅地产执照之分。 话虽如此,毕竟也各有专攻,除非是在比较小的地产市场让地产经纪必须兼顾八方,否则一般来说,商业地产和住宅地产是有不同的专属经纪来提供专业服务的。麦当劳地产集团就有专属的麦当劳商业地产公司 (http://www.macdonaldcommercial.com ) 来提供商业地产所需要的专业服务。 其中包括以下七项商业地产的专属项目:

  • 1) 土地买卖
  • 2) 办公大楼
  • 3) 零售商场 (店铺, 购物中心, 购物广场等)
  • 4) 工业用地 (仓库, 配发中心, 工业厂房等)
  • 5)多单位家庭住户 (公寓)
  • 6)休闲用地 (旅馆, 运动场地等)
  • 7)保健用地 (医疗中心, 疗养院等)

购买住宅地产的优点:

  • 这是唯一可以让您能“住在其中”的投资项目
  • 自用住宅免税优惠 ( http://www.taxtips.ca/filing/principalresidence.htm ) 是加拿大人可享用最大也是最普遍的税务优惠待遇.
  • 地产多从上市登记操作系统 (Realtor MLS System)能确保住宅地产交易顺畅与透明化

所以一般来说,投资在自用住宅地产是最好的投资项目。 不过,如果只是纯粹做为投资用,那就不妨可以考虑商业地产。

购买商业地产的优点:

  • 商业地产的租户(多单位家庭住户如公寓不算)通常在约定的租金之外,还有要负责 “三自付”: 自付地产税、自付保险、以及自付管理费。住宅地产就不同。 租户只管缴房租就好,上面三项费用全都要由房东自行负责。
  • 商业租约通常是定位为平等两造所订立的合同,意含双方有平等遵守契约的义务。住宅租约就不同,《住宅租户保护条例》偏向保护租户利益,一旦发生纠纷,即使是租户理亏,房东想要驱逐恶房客,也不是那么容易的事。
  • 跟住宅地产比较,商业地产市场比较稳定。 原因是商业地产是以5 到10 年租赁价位的普遍性走向作为定价的依据,而非单靠心理因素或臆测来定价。商业地产的价格比住宅产业更能依循客观的经济法则发展。

过去很多人不愿涉足商业地产的原因是对这行业不熟悉。人人都有在住宅地产居住的经验,多少都会有一些基本的认识。商业地产则不然。由于种类繁多,连经验丰富的地产经纪都只能择其中一两项作为其专精的项目。 毕竟疗养院也好,停车场也好,乃至旅馆等都需要不同的管理专业与经验。 还是那句老话, 要能保障投资,就需要有经验的专业地产管理公司协助经营。住宅地产如此,商业地产更是如此。

麦当劳商业地产公司在这方面都能提供广泛而专精的服务。如有兴趣,欢迎随时和我连系,电话604.782.6160。

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