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初次投资,买楼花,还是现楼?

南茜是我在社区中心认识的“妈妈”朋友。 她恬静,白皙,颇有江南女子的风采,确是地地道道的北方人。她的宝贝女儿,与我家的宝宝同龄,我们两家又住在一个区,同是初为人母,每周都认认真真地去参加免费的社区活动,这真是一项很值得推荐和鼓掌的加拿大政府福利,为初生婴儿所设,每周的活动都不同,有时是请育儿专家讲授喂养的技巧和需要注意的地方,有时讲授妈妈需要注意的产后忧郁症的状况,或是教导如何预防小儿蛀牙,更有趣的是,为小宝宝们弹奏乐器,唱歌或讲故事,真的很有意思,也为妈妈们提供了一个交流心得的好地方。

认识南茜后,虽然联系并不是非常密切,但每一次同她和她的先生交谈,都觉得非常亲切,甚是有缘。 后来才知道,原来,在跨越两万公里的大洋前,我和南茜居然是来自同一所大学,她是低我三届的校友,而我们当时并不认识。要知道,我们在本地是很难找到校友的,不知何故。

南茜的先生有一份很稳定的工作,薪酬也很丰厚。南茜也在精心照料女儿一年多后,顺利的找到了不错的工作。在她没有找到工作之前,两口子下定决心买房,由于当时只是单收入,两人都很保守,在高贵林一片风景很美的地区买了一套全新的城市屋。南茜非常喜欢,尽管价钱不菲。

今年秋天,南茜和先生攒了一些钱,觉得放在银行里不划算,不如投资在房地产上。

他们其实一直想换一个大屋,觉得当时买房子有些太保守了。于是有两个想法:

1。卖了城市屋, 买个大一点的独立屋。

2。如果城市屋卖了不赚反亏, 不如先按兵不动,可以考虑买一个公寓,先出租,等过一两年,升值后再卖掉。

于是我帮他们做了一个分析,根据附近邻居最近成交的情况,过了期不卖的房子,及现在正在挂牌的房子的情况,发现他们现在的城市屋,卖了不仅不赚,还会亏钱,于是建议他们先等等,不必急着卖。

接着考虑第二套方案。

买公寓是买现楼,马上可以出租,还是买楼花,首期交少点,押宝它日后会有很大的升值潜力呢?

其实两种方案都有利有弊。关键在于,首先,自己手上的资金有多少可以做首期,是否可以负担至少20% 的首期, 因为是第二套房子,即使两人都有很不错的工作,而且收入都很好,银行一般都要求至少20% 的首期,目前很多银行还会要求更多。

如果在可以负担首期的前提下,很多的投资者都偏向投资现楼,一般情况下,收入都可以付清每月的房屋贷款,管理费,等费用,达到平衡的状态,而不需要投资者再另外投入资金。这样几年以后房屋升值了再卖掉时,赚的更多。这种做法的关键是,公寓的位置一定要选好,位于交通便捷的中心地段,公交系统很方便, 而且楼龄一定不要太长, 因为买老房子,潜在的费用,比如大的维修费可能很高,带来很大的投资风险。

那么,南茜他们到底选择了哪种投资方式? 且听下回分解。

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