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2013年四月份大温哥华地区房地产市场报告

卑斯省从四月一日起恢复了GST/PST 的旧税制。我们接到许多电话关切这样的改变会对房地产市场造成什么样的影响。简单的答案是影响不大;某些情况会有利,某些情况也会不利。我们可以从新建房屋、转售房屋和相关规费三个方向来分析:

新建房屋

从HST 转为GST,受影响最大的是新建房屋。所有新建住宅的课税率都会从12% 降到5%,这是大大有利。不过政府倒也有一些新的应对措施,首先是取消原来为减轻当时增税后对$525,000以上物业所造成的压力而实行的新屋退款优惠 (New House Rebate),其次是增加一项2%的过渡期税征(transitional tax)。所以说HST 改回GST/PST 后新建房屋的课税率实际上是从12% 变改为7%。当然,税率毕竟还是降低了5%,对新建房屋的的买卖总也是有利的。

还要进一步说明的是,由于政府取消了对投入成本的退款优惠,建造成本自然增高。也就是说新建房屋的税负担虽然降低了,建筑成本却会增加。衡量两者来计算最后的成本,其结果是价值超过$525,000的新建房屋总成本会降低,而低于$525,000 的新建房屋总成本则会增加。

想要多了解政府对GST/PST 的新措施,请参阅以下网址的相关说明.http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/gi/gi-132/gi-132-e.pdf .

转售房屋

对于转售的房子,HST 也好,GST/PST也罢,都没有甚么关系。因为二手转售的房子本身就不用缴HST,也不用缴GST 或PST。转售的时候,唯一征收的税额是财产移转税(Property Transfer Tax): 前$200,000征1%,余额2%。

相关规费

恢复GST后,反映在地产买卖相关规费上的金额当然会降低。不过目前的一些和买卖房子有关的规费本来就同时要缴5% GST和7%PST的,所以说到最后和HST 的12% 也没两样。

总体而言,从HST 恢复为GST/PST后,对房地产市场多少是有一点好的影响。不过也要看物业是在那个价位等级,您也可能一点好处都沾不到的。

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