作者归档: Linda Qin

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覃琳 (Linda Qin) 覃琳，来自中国，扎根温哥华，政府注册地产顾问，加拿大工商管理硕士，房地产营销专家。 加拿大温哥华广西同乡会　　　前任会长 加拿大加美中友好促进会　　　前任会长 诚挚为您提供全方位，一条龙安居乐业服务： 提供专业的房屋买卖服务 最强的团队，包括知名会计师，律师，银行按揭经理组合，确保房屋买卖流程顺畅，买卖安心 最新的市场信息，最详尽的楼盘资料，最细致的服务，最强的谈价技巧，最丰富的房地产推广营销经验 客户的利益永远为先，居住放心，投资开心 免费专业房屋估价 楼盘营销策划推广 组织加拿大房地 [...]

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加拿大房地产物业类型 第一大类：民用住宅物业

1. Bungalow (平房型别墅) 往往有地面一层, 如果有地下室，一般较高.
2. Detached House (独立别墅) 不与他屋相连,户型有多层,复式,平房， 一般有前院，或后花园，有独立车库。
3. Semi-Detached / Duplex (半独立别墅, 双联别墅，孖屋) 两屋共用一屋顶,中间有一墙相隔，有花园，有独立车库。
4. Town House (连体别墅 / 镇屋) 三间或以上房子相连,每月需要交纳管理费, 管理费按面积大小进行摊分。有业主委员会进行管理，住户需遵守管理条例。 价钱较其它类房屋低. 有些有小花园，部分有独立车库，很多都是公共的车库。 有些连体别墅有配套的会所，健身房，和娱乐室。
5. Condo / Apartment (柏文) 公寓楼, 公共车库，有些配有储藏间，但储藏间面积较小。 每月需要交纳管理费, 管理费按面积大小进行摊分。一般都含配套公共设施, 比如：健身房，会所，和娱乐室。居住比较安全，省心.

第二大类： 商业物业

1. 商铺 – 一般商铺每月都需要交纳管理费。商场里面都有业主管理条例需要遵守。
2. 仓库 / 工业物业 – 买卖中涉及的法律，商业条款，需要考量的方面比较繁琐和复杂。
3. 其他：比如 – 汽车修理厂等 各种特色， 不同行业的物业

第三大类： 农地，林地

1. 农地：占地大，土地的使用需要有农业的成分，比如：种植，养殖等，政府对农地的用途有明确的规定。农地上允许盖一个自住的房子，房子一般不需要交纳地税。
2. 林地：政府对林地的管理，规划和用途的规定有特定的要求。

民用房地产特点比较 公寓（又称“condo, apartment”）

公寓的特点介绍：

• 木质或者钢筋水泥
• 多层楼房、高层楼房
• 电梯、免费热水
• 管理费
• 业主委员会
• 共享健身房、游泳池、会客房、花园

城市屋（又称“townhome”）

城市屋的特点：

• 高层公寓的裙楼
• 钢筋水泥
• 面积比一般公寓大

连体别墅（又称“townhouse”）

连体别墅的特点：

• 有小的花园
• 公共停车场或者私家车库
• 较宽敞
• 管理费

独立屋、别墅（又称“house, single house, single family home”）

独立屋的特点：

• 地大
• 有花园
• 自己供暖和热水

二联别墅（又称“duplex”）

二联别墅的特点：

• 与邻居共享一面墙
• 占地一般比联排别墅大
• 独立车库

加拿大卖房程序和费用

1. 向值得信任的注册地产顾问了解市场信息，选择专业的地产顾问，委托代理楼盘的销售。
2. 签订代理合同。
3. 地产顾问积极版主卖家出售楼盘，做广告宣传，找买家，楼盘开放日；尽可能以最好的价钱在最短的时间内帮助卖家卖出楼盘。
4. 楼盘卖出时，卖家需要支付卖家经纪和买家经纪的佣金，加上12％的政府税。
5. 卖家还需要支付律师或公证人的费用。
6. 卖家所需支付的佣金通常按照以下的公式计算。
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加国概况

加拿大位于西半球北美洲的北半部。面积为9,976,139平方公里，是世界第二大国。从东面的St. John’s圣约翰，纽芬兰省）到西面的Victoria（维多利亚，卑诗省）长超过七千公里。飞机需要飞行七小时，高速公路驾驶昼夜不停需要七天。美国 是陆地上与加拿大唯一相连的国家，他们之间的国境线长达5,500余公里。加国的东部是大西洋，西部是太平洋，北部是北冰洋。

加拿大由十个 省和三个特别行政区组成。从西到东十个省是： British Columbia（卑诗省）,Alberta（亚伯特省）, Saskatchewan, Manitoba, Ontario（安大略省）, Quebec（魁 北克）, New Brunswick（新布拉威克省）, Prince Edward Island（爱德华王子岛）, Nova Scotia新斯科舍）和Newfoundland/Labrador（纽芬兰省）。

三个特别行政区是: Yukon（育空）和Northwest Territories（西北行政区）和一个新行政区Nunavut。

加拿大有五大地理区的区域特点：

加 拿大有五大地理区。分别是东部大西洋区、中部区、草原区、西海岸地区和北部区。东部区以渔业、农业、森林、采矿业等为主。中部的安大略和魁北克省是人口最 密集的地区，占加拿大制造业的四分之三都位于这里。草原区包括Manitoba, Saskatchewan和Alberta（阿尔伯达）三省。这里土地平坦肥沃，能源资源丰富。西部区是British Columbia（卑诗省），是著名的山区和森林区。木材、水果、海洋渔产等资源丰富。北部区由Yukon和Northwest领地组成。其总面积占加拿 大的三分之一，盛产石油、天然气、金、铅和锌。

温哥华概况

温哥华号称全球最宜居城市众所周知，现据美国《国家地理》（National Geographic）杂志最新发表排行榜，温市也跻身全球十大最佳海滩城市。

该项十佳海滩城市排行榜显示，西班牙巴塞罗那（Barcelona）拥有世界最佳海滩设施，其次是南非的开普敦（Cape Town），温市则名列第十。

《国家地理》杂志指出，温哥华是加拿大最富有探险（adventurous）趣味的都会，全市共十个优质海滩，由适合全家玩乐的杰里科滩（Jericho Beach），到天体者趋之若鹜的烂船滩（Wreck Beach）都有。

另外，温市西区的英吉利湾（English Bay），除了是不少泳客消暑的最爱以外，该处滩头更是每年国际烟花节汇演地点。刚过去的周末及上周三，先后在该滩表演过西班牙和美国队的烟花作品。

加拿大社会福利

作为加拿大的永久居民可以享受以下福利：

1. 子女免费教育：只要年龄在5-19岁之间的子女都能享受从幼儿园到十二年级的免费教育。
2. 儿童福利金：加拿大政府向所有未满十八岁的儿童提供儿童福利金(俗称牛奶金)。具体金额根据各个家庭的收入而定。福利金无需交税。
3. 老年基本福利补贴：凡65岁以上低收入或无收入的老人都可以申请这一项基本收入补贴。
4. 养老金计划：养老金计划是一种保险，受益人在其工作期间须交付一定的钱给该计划，退休后按月受益。受益的金额取决于受益人曾交付的金额。
5. 失业救济保险：如您工作了一定的时间并交付了失业救济保险费，您在失业时就可申请领取失业救济保险，同时可以免费参加一些就业再培训计划。
6. 长期失业救济：给予那些长期失业者提供支付食物，住房， 燃料(汽油和煤气)衣物和药费等基本生活开支。
7. 工伤补贴：加拿大对工作中受伤的人员提供财政， 医疗和康复等方面的补贴，申请人可凭医疗报告和因工受伤证明向政府有关部门申请。
8. 免费医疗保险：加拿大是世界上医疗保健制度最完善的国家。 基本上每个社区都有很好的医院或诊所。参加此保险计划后，可以得到免费医疗服务，包括：就诊费，各种化验，检查，手术费(住院费，伙食及护理费)等等全部由政府承担，自己只须承担药费。

加拿大教育培训

所有加拿大合法居民子女均可享受政府公立学校提供的中、小学十二学年制免费教育，一至七年级的学校称为 Elementary School (小学)，八至十二年级则称为 Secondary School (中学)。

卑诗省的一千七百所学校中, 有二百九十七所是私立学校. 学生人私立学校 需交纳学费, 收费标准由各校自定, 一学年大约几千加元.
联邦政府教育部. 省教育厅. 学区教育局分工合作管理各级学校. 中.小学由学 区教育局管理. 学区分布一般与城市(镇)划分相同, 学生要求就近人学. 学区 教育局委员会由市民在三年一度的市政府选举时一并选举产生。

学校对学生以鼓励为主, 除每年优秀学生奖状外, 九至十二年级的学生 还有金钱奖励, 称为教育通行证, 仅可作为大学学费使用. 在高中的四年中 , 成绩优异的学生可获多达价值八百元的教育通行证。

高中毕业生须参加省级统考, 积满学分, 才可收到省教育厅颁发的毕业证书. 成年人(包括肄业高中生)均可参加学区组办的免费成人基础教育班或函授班 补习高中课程, 然后通过省级相等水准的统考, 积满学分,便可获得高中毕业证书。