加拿大房产种类以及买卖

加拿大房地产物业类型

第一大类:民用住宅物业

  1. Bungalow (平房型别墅) 往往有地面一层, 如果有地下室,一般较高.
  2. Detached House (独立别墅) 不与他屋相连,户型有多层,复式,平房, 一般有前院,或后花园,有独立车库。
  3. Semi-Detached / Duplex (半独立别墅, 双联别墅,孖屋) 两屋共用一屋顶,中间有一墙相隔,有花园,有独立车库。
  4. Town House (连体别墅 / 镇屋) 三间或以上房子相连,每月需要交纳管理费, 管理费按面积大小进行摊分。有业主委员会进行管理,住户需遵守管理条例。 价钱较其它类房屋低. 有些有小花园,部分有独立车库,很多都是公共的车库。 有些连体别墅有配套的会所,健身房,和娱乐室。
  5. Condo / Apartment (柏文) 公寓楼, 公共车库,有些配有储藏间,但储藏间面积较小。 每月需要交纳管理费, 管理费按面积大小进行摊分。一般都含配套公共设施, 比如:健身房,会所,和娱乐室。居住比较安全,省心.

第二大类: 商业物业

  1. 商铺 – 一般商铺每月都需要交纳管理费。商场里面都有业主管理条例需要遵守。
  2. 仓库 / 工业物业 – 买卖中涉及的法律,商业条款,需要考量的方面比较繁琐和复杂。
  3. 其他:比如 – 汽车修理厂等 各种特色, 不同行业的物业

第三大类: 农地,林地

  1. 农地:占地大,土地的使用需要有农业的成分,比如:种植,养殖等,政府对农地的用途有明确的规定。农地上允许盖一个自住的房子,房子一般不需要交纳地税。
  2. 林地:政府对林地的管理,规划和用途的规定有特定的要求。

民用房地产特点比较

公寓(又称“condo, apartment”)

公寓的特点介绍:condo_demo

  • 木质或者钢筋水泥
  • 多层楼房、高层楼房
  • 电梯、免费热水
  • 管理费
  • 业主委员会
  • 共享健身房、游泳池、会客房、花园

城市屋(又称“townhome”)

城市屋的特点:townhome_demo

  • 高层公寓的裙楼
  • 钢筋水泥
  • 面积比一般公寓大

连体别墅(又称“townhouse”)

连体别墅的特点:townhouse_demo

  • 有小的花园
  • 公共停车场或者私家车库
  • 较宽敞
  • 管理费

独立屋、别墅(又称“house, single house, single family home”)

独立屋的特点:house_demo

  • 地大
  • 有花园
  • 自己供暖和热水

二联别墅(又称“duplex”)

二联别墅的特点:duplex_demo

  • 与邻居共享一面墙
  • 占地一般比联排别墅大
  • 独立车库

加拿大卖房程序和费用

  1. 向值得信任的注册地产顾问了解市场信息,选择专业的地产顾问,委托代理楼盘的销售。
  2. 签订代理合同。
  3. 地产顾问积极版主卖家出售楼盘,做广告宣传,找买家,楼盘开放日;尽可能以最好的价钱在最短的时间内帮助卖家卖出楼盘。
  4. 楼盘卖出时,卖家需要支付卖家经纪和买家经纪的佣金,加上12%的政府税。
  5. 卖家还需要支付律师或公证人的费用。
  6. 卖家所需支付的佣金通常按照以下的公式计算。

售价的头10万按7%计算,即$7,000
再加上余额的2.5%计算。
此数额为买家和卖家经纪的佣金总和。

加拿大买房程序

  1. 财务评估,确定购房预算。
    一次性付款,或者需要银行贷款?如果需要贷款,请与银行贷款经理或按揭专家联系,做一个评估,清楚了解银行或贷款机构可以贷多少钱,自己的首期有多少,进一步确定自己可以负担的房型。
  2. 联系专业可信赖的地产顾问,了解市场信息,讨论适合预算的房型,区域,取得专业意见。选择最符合自己要求的地产经纪,签订代理协议。
  3. 专业地产顾问按照买方的需求,积极寻找合适的楼盘,并带买家实地看房。
  4. 找到买家合心意的楼盘后,买方的地产经纪会帮助买家起草购房意向书合同,并向买家解释合同的内容。通常购房合同意向书是附有条件的,比如说:买家购买的前提是获得满意的贷款利率。买家的经纪通常会加上几点保护买家利益的条款,而买家需要在一周内做出决定,或者解除所有的条件。或者由于某些原因,不解除条件。如果决定解除,买家通常需要在24小时之内开银行本票作为订金,金额通常为价格的5%。这个订金将开给买家经纪的公司的信托帐户。
  5. 律师/公证人准备法律文件。
  6. 同银行签订贷款合同,如果需要贷款。
  7. 成交日之前需要去律师楼/公证处签署文件。
  8. 成交日的第二天为交钥匙日。拿到钥匙后就可以安排搬家事宜,或者重新装修之后搬家。

以上信息为参考资料。
若需要更多的了解售房信息,请与注册地产顾问覃琳联系。

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